ЧАСТНЫЙ СЕКТОР: обзор и цены на жилье в 2024 году

Жилье в частном секторе Лазурного — это дома местных жителей, сдаваемые в сезон покомнатно или целиком, а также коммерческие объекты, изначально ориентированные на размещение отдыхающих — небольшие пансионаты, гостевые дома, мини-отели, или так называемые домовладения.

Особенности жилья в частном секторе

Частный сектор в Лазурном

Основной массив частного сектора расположен вдоль всего поселка за улицей Набережная. Абсолютно все жилье на этом участке удалено от пляжа и моря, и в данном случае речь идет о расстояние от порядка 500–900 метров. Близко к морю, в частности — практически в пляжной линии, расположено жилье в частном секторе возле СОК «Гилея» и озера Устричное, но это новый микрорайон в стадии активной застройки и действующих объектов там пока что немного.

Дешевле, чем на базах отдыха или в пансионатах

Цены на жилье в частном секторе Лазурного стартуют от порядка 50–60 гривен за койко-место в сутки, в то же время минимальная стоимость проживания на базах отдыха или в пансионатах начинается от 80–120 гривен за человека в сутки, без учета питания. Наиболее показательна относительная разница в ценах на «Эконом» жилье, при этом в абсолютном исчислении самый большой разбег цен характерен для номеров высокого ценового сегмента.

Внушительное расстояние до пляжа и моря

За исключением небольшого по размеру и предложению района новой застройки рядом с Устричным озером, частный сектор в Лазурном находится далеко от побережья, не имеет выхода к пляжу и тем более, собственной пляжной зоны. В качестве компенсации данного недостатка ряд домовладений предлагает бассейн с шезлонгами на территории, и/или трансфер на пляж, но такое размещение не относится к бюджетному.

Нестабильное предложение

Сезонная аренда комнат в домах местных жителей носит характер не только сезонный, но и ситуативный. Буквально это выглядит так: хочу — принимаю постояльцев, не хочу — убираю с забора табличку «есть свободные места». При этом фактором в пользу отмены аренды могут быть любые личные ситуации, вплоть до внуков, прибывших на каникулы.

Коммерчески ориентированный частный сектор может показать нестабильность в отношении цен: в отличие от крупных баз отдыха и пансионатов, здесь в себестоимость номеров не закладываются постоянные расходы на содержание пляжа и объектов инфраструктуры на территории, поэтому цены могут динамично изменяться по погоде и потребительскому спросу.

Неоднородность по качеству и концепту

Частный сектор в Лазурном фактически представляет собой смесь из новых объектов с неплохой инфраструктурой на территории, комнат в домах местных жителей и усадьб с очень плотной, зачастую хаотичной застройкой по типу «лишь бы больше койко-мест».

То есть, даже при бронировании номера в достаточно дорогом мини-отеле есть риск получить по соседству шумный «муравейник» или еще хуже — домашний «кулинарный цех», изготавливающий пирожки в полупромышленных объемах и круглосуточно.

Особняком стоит частный сектор с коммерческой застройкой в районе Устричного озера, сравнительно более дорогой, но с определенной заявкой на сообразность предложений и комфорт отдыхающих.

Ценообразование в частном секторе

В принципе, для Лазурного актуальны те же факторы ценообразования, что и для большинства курортов на море в Украине. Перечислим самые весомые:

наличие удобств в номере — традиционно, дешевле всего обходятся номера с удобствами на улице — от 50–100 гривен за койко-место в сутки. Цена на номер с санузлом в частном секторе стартует в среднем от 100–150 гривен за человека в сутки, если в номере оборудована кухонная зона — от 150–200 гривен за человека в сутки;
расстояние до пляжа и моря — даже с учетом того, что практически весь частный сектор значительно удален от побережья, на курорте наблюдается определенная иерархия цен. Дороже всего сообразное жилье на участке от улицы Набережная до улицы Металлургов, дальше цены на номера буквально снижаются с каждым шагом. В рамках нового частного сектора возле «Гилеи» та же зависимость, но в данном случае самые дорогие варианты расположены практически в пляжной зоне;
инфраструктура — с одной стороны, выше ценится жилье на улицах Дружбы и Октябрьской, рядом с Набережной — этот участок частного сектора ближе других к супермаркету, рынку, объектам общепита и развлекательным заведениям. С другой стороны, отели с бассейном и качественно оборудованной территорией предъявляют более высокий прейскурант на услуги, чем объекты без заявки на собственную инфраструктуру;
сезонность — чем выше сезон, тем более высокая стоимость жилья, в том числе и в частном секторе. В Лазурном низкий сезон действует в мае и сентябре, высокий в июле и августе, на июнь приходится средний сезон с сообразными названию ценами.